老旧改发展迅速 物管行业增长空间进一步打开 科技赋能成为最佳推动器

北京市住建委官微披露，2020年，北京改造小区新开工220个项目261个小区（约1038万平方米，17万户），完工61个项目72个小区（约214万平方米，3.5万户）。

住建部官网披露，2020年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。根据各地上报情况汇总，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。

中信证券认为，预计3-5年物业管理市场总体规模将增加至24080亿元。其中，住宅物业管理市场规模增加至15360亿元，增值服务市场规模扩张至4224亿元，市场容量进一步打开。

从电梯需求方面来看，招商证券研报称，电梯的需求主要是以住宅需求（包括老楼加装新梯）为主，占比达到60%-70%。预计2021年住宅需求（含加装）为84.4万台，若以每台20万元的单价计算，市场规模将达到1688亿元。

近日，发改委、住建部印发通知，下达保障性安居工程2021年第一批中央预算内投资计划296.93亿元用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。

其中，湖南合计获得21亿元，城镇老旧小区改造16.3亿元，棚户区改造4.7亿元。

据早前报道，今年，湖南将全面推进城镇老旧小区改造，确保列入往年计划的小区全部完工，今年的3529个小区全部开工。

2月21日，安徽省住房和城乡建设厅今日下发文件，《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2021修订版）》发布。

导则指出老旧小区公共设施整治包括公共空间、停车、充电设施及场所、管理用房、健身器材、信报箱、智能快件箱等，停车方面鼓励有条件的小区向社会分时共享机动车泊位。

据《导则》内容，新版导则划定的城镇老旧小区改造对象为城镇建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅）。

重点改造2000年底前建成的老旧小区，统筹改造2005年底前建成的城镇老旧小区。老旧小区改造包括小区基础设施、房屋整修、公共设施、安防消防、建筑节能、“适老化”和有条件的小区加装电梯等内容。

今年，辽宁将对1000个城镇老旧小区实施改造，改善人居环境，提高城市精细化管理服务水平，切实增强人民群众的获得感、幸福感。

据悉，辽宁老旧小区改造主要针对2000年以前建成的小区，全省共涉及8407个、62148栋楼、2.29亿平方米、338.8万户居民。改造内容包括小区市政配套基础设施改造、小区环境及配套设施改造、建筑物本体及附属设施修缮以及社会服务设施的配套建设等。

辽宁把老旧小区改造列为贯彻落实中央重大决策部署的30项重点工作之一，着力解决“屋里冷不冷”“房顶漏不漏”“下水堵不堵”等群众特别关心的问题，出台正向激励政策。

今年，辽宁将继续改造1000个城镇老旧小区，同时2020年计划改造的894个老旧小区也将在今年年底前全部完工。

近日，吉林省桦甸市人民政府与世茂服务签订战略合作框架协议，双方将在城市服务业务领域进行深度合作，共同推进桦甸城市发展。

在本次战略合作中，双方将在城市服务业务领域进行深度合作，重点布局在居民需求定制化服务 、社区智能化管理 、旧屋改造+大物业 、垃圾分类 、智能环卫一体化 、5G 网络及智慧灯杆建设 、智慧化能源监控、公共空间经营 、智慧城市建设等多种城市服务板块。双方将基于在各自领域的优势，发挥资源互补的作用，推动城市综合管理信息整合，进一步增强城市运营服务功能，为市民提供高品质城市生活环境。

2月9日，领悦服务与康桥悦生活同日先后向港交所提交招股说明书，两者保荐人均为建银国际。2月10日，越秀服务也递交了招股书，正式向联交所提交上市申请。